工程功能性检测的核心是验证建筑各系统是否满足设计使用要求，流程需按系统分类推进，且需遵循 “准备→检测→记录→评定→整改→复检” 的通用逻辑，具体细分流程如下：
一、 通用前置准备流程
资料核查
收集设计图纸、施工记录、材料合格证明等文件，明确各系统的设计参数（如给水压力、电气绝缘电阻标准）。
现场条件确认
确保检测区域施工完毕、无杂物遮挡，临时水电接驳到位，相关系统已完成调试（如管道试压前需封堵端口、注水排气）。
设备校准
准备并校准检测仪器（如压力表、绝缘电阻表、风速仪），确保精度符合规范要求。
二、 各系统具体检测流程
建筑给排水系统检测
给水管道水压试验：封堵管道末端→注水排净空气→缓慢升压至设计压力的 1.5 倍→稳压 30 分钟→观察压力降（≤0.05MPa 为合格）→降压至工作压力→稳压 2 小时→检查接口无渗漏。
排水管道通球试验：选用直径为管道内径 70% 的硬质球→从立管顶部投入→观察球体从底部顺利排出→无卡顿、无破损为合格。
卫生间闭水试验：封堵地漏→地面蓄水 20-30mm→静置 24 小时→检查楼下顶棚及管道周边无渗漏。
建筑电气工程检测
绝缘电阻测试：断开所有用电设备→用摇表（500V）测量相线与相线、相线与零线、相线与地线间的绝缘电阻→阻值≥0.5MΩ 为合格。
防雷接地检测：测量接地装置的接地电阻→按设计要求判定（一般建筑≤4Ω，防雷建筑≤1Ω）→接闪器、引下线、接地体连接部位无松动。
通电试运行：分回路通电→检查灯具、开关、插座功能正常→三相电压平衡，无跳闸现象。
建筑节能与通风系统检测
外墙节能构造检测：钻芯取样（深度至保温层）→测量保温层厚度→与设计值偏差≤5mm 为合格→检查保温层与基层粘结牢固。
外窗气密 / 水密性检测：安装检测设备→逐级加压→记录空气渗透量（气密性）、无渗漏时的最大压力（水密性）→符合设计等级要求。
通风系统检测：开启风机→用风速仪测量风口风速→计算风量→与设计风量偏差≤10% 为合格。
防水工程专项检测
屋面闭水试验：清理屋面→封堵排水口→蓄水至设计深度→静置 24 小时→检查屋面及女儿墙根部无渗漏。
地下室抗渗检测：观察法（雨季或蓄水后）检查墙面、底板有无湿渍、渗漏点→或采用渗水仪检测渗水量，符合规范限值。
三、 收尾流程
记录与评定：填写检测数据，对比规范标准出具合格 / 不合格结论。
整改与复检：对不合格项出具整改方案，整改完成后重新检测，直至合格。
一、 通用前置准备流程
资料核查
收集设计图纸、施工记录、材料合格证明等文件，明确各系统的设计参数（如给水压力、电气绝缘电阻标准）。
现场条件确认
确保检测区域施工完毕、无杂物遮挡，临时水电接驳到位，相关系统已完成调试（如管道试压前需封堵端口、注水排气）。
设备校准
准备并校准检测仪器（如压力表、绝缘电阻表、风速仪），确保精度符合规范要求。
二、 各系统具体检测流程
建筑给排水系统检测
给水管道水压试验：封堵管道末端→注水排净空气→缓慢升压至设计压力的 1.5 倍→稳压 30 分钟→观察压力降（≤0.05MPa 为合格）→降压至工作压力→稳压 2 小时→检查接口无渗漏。
排水管道通球试验：选用直径为管道内径 70% 的硬质球→从立管顶部投入→观察球体从底部顺利排出→无卡顿、无破损为合格。
卫生间闭水试验：封堵地漏→地面蓄水 20-30mm→静置 24 小时→检查楼下顶棚及管道周边无渗漏。
建筑电气工程检测
绝缘电阻测试：断开所有用电设备→用摇表（500V）测量相线与相线、相线与零线、相线与地线间的绝缘电阻→阻值≥0.5MΩ 为合格。
防雷接地检测：测量接地装置的接地电阻→按设计要求判定（一般建筑≤4Ω，防雷建筑≤1Ω）→接闪器、引下线、接地体连接部位无松动。
通电试运行：分回路通电→检查灯具、开关、插座功能正常→三相电压平衡，无跳闸现象。
建筑节能与通风系统检测
外墙节能构造检测：钻芯取样（深度至保温层）→测量保温层厚度→与设计值偏差≤5mm 为合格→检查保温层与基层粘结牢固。
外窗气密 / 水密性检测：安装检测设备→逐级加压→记录空气渗透量（气密性）、无渗漏时的最大压力（水密性）→符合设计等级要求。
通风系统检测：开启风机→用风速仪测量风口风速→计算风量→与设计风量偏差≤10% 为合格。
防水工程专项检测
屋面闭水试验：清理屋面→封堵排水口→蓄水至设计深度→静置 24 小时→检查屋面及女儿墙根部无渗漏。
地下室抗渗检测：观察法（雨季或蓄水后）检查墙面、底板有无湿渍、渗漏点→或采用渗水仪检测渗水量，符合规范限值。
三、 收尾流程
记录与评定：填写检测数据，对比规范标准出具合格 / 不合格结论。
整改与复检：对不合格项出具整改方案，整改完成后重新检测，直至合格。
出具报告：汇总所有数据，形成正式功能性检测报告，作为工程验收依据。
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